今住んでいる賃貸から、別の賃貸へ住み替えるときは、新しい部屋を探すだけでなく、今の部屋の解約や退去の準備も同時に進める必要があります。順番を間違えると、新しい部屋が決まらないまま退去の日が来てしまったり、反対に二つの部屋の家賃を長く払うことになったりします。この記事では、賃貸から賃貸へ住み替えるときの手順を、時期ごとに説明します。
特に大切な「今の部屋の解約予告」と「新しい部屋の入居日」の合わせ方を中心に、二重家賃を減らす考え方や、引っ越しの前後にする手続きも紹介します。
前提：住み替えは2〜3か月前から準備する
賃貸の住み替えは、引っ越したい日の2〜3か月前から準備を始めるのが目安です。大まかな流れは次のとおりです。
- 2〜3か月前：今の部屋の契約書を確認し、新しい部屋の条件を決めて探し始める
- 1〜2か月前：内見をして申し込み、審査と契約を進める
- 1か月前まで：今の部屋の解約予告を出し、引っ越し業者を予約する
- 2週間前〜当日：荷造り、住所変更、電気・ガス・水道の手続き
- 引っ越し後：今の部屋の退去の立会い、鍵の返却
賃貸の物件は、空室になってから募集されることが多く、入居できる時期も物件ごとに違います。早く探しすぎると、気に入った部屋の入居日が先になりすぎることもあるため、2〜3か月前が動き始めのちょうどよい時期です。
最初に今の部屋の契約書を確認する
住み替えを考え始めたら、まず今の部屋の契約書を確認しましょう。見ておきたいのは次の点です。
- 解約予告の期限（1か月前か2か月前か）
- 解約の連絡の方法（書面、ウェブのフォーム、電話）
- 最後の月の家賃が日割りか月割りか
- 短い期間で解約した場合の違約金の有無
- 退去時のクリーニング費用などの特約
解約予告の期限は、住み替えのスケジュールの基準になります。更新と解約の決まりについては、次の記事で詳しく説明しています。
新しい部屋の申し込みから契約まで
気に入った部屋が見つかったら、申し込みをして、入居審査を受けます。審査には数日から1週間ほどかかるのが一般的です。審査に通ったら、重要事項説明を受けて契約を結び、初期費用を払います。申し込みのときには、入居したい日も伝えます。ただし、多くの物件では、申し込みや審査が終わってから2週間〜1か月ほどの間に家賃の発生（契約開始）を求められます。入居をあまり先に延ばすことはできないと考えておきましょう。
契約に必要な書類は、次の記事にまとめています。
解約予告は新居の審査が通ってから出す
住み替えで一番大切なのが、今の部屋の解約予告を出すタイミングです。解約予告を出したあとで新しい部屋の審査に落ちると、住む場所がなくなってしまうおそれがあります。そのため、解約予告は新しい部屋の審査に通ってから出すのが安全です。審査に通ったら、新しい部屋の契約開始日と、今の部屋の解約予告の期限を見比べて、退去の日を決めます。ただし、審査を待つ間にも解約予告の期限は近づくため、申し込みはできるだけ早めにしておくと、日程に余裕が生まれます。
スケジュールの例：3月末に住み替える場合
解約予告が1か月前までの部屋に住んでいて、3月31日に退去したい場合を例に、日程を組んでみます。
- 1月中旬：今の部屋の契約書を確認し、新しい部屋を探し始める
- 2月上旬：内見をして、気に入った部屋に申し込む
- 2月中旬：審査に通ったら、今の部屋の解約予告を出す（2月末までに）
- 2月下旬：新しい部屋の契約を結び、初期費用を払う。引っ越し業者を予約する
- 3月中旬：新しい部屋の契約が始まり、鍵を受け取る
- 3月下旬：引っ越しをして、3月31日に今の部屋の立会いと鍵の返却
この例では、新しい部屋の契約開始から退去までの約2週間が二重家賃になります。3月は引っ越しの繁忙期で、部屋も業者も早く埋まるため、ほかの時期より少し早めに動くのが安心です。
二重家賃を減らす考え方
新しい部屋の契約開始日から、今の部屋の退去の日までは、二つの部屋の家賃を払うことになります。これを二重家賃といいます。引っ越しの準備や荷物の移動に数日〜1週間ほど重なるのは避けにくいものの、できるだけ短くしたいところです。
- 今の部屋の解約予告の期限から逆算して、新しい部屋の契約開始日を決める
- 今の部屋の最後の月が日割りなら、退去の日を引っ越しの直後にする
- 新しい部屋にフリーレント（家賃が一定期間無料）が付いていれば、二重家賃の負担が軽くなる
- 新しい部屋の契約開始日を少し先にできないか、申し込みのときに相談する
フリーレントの仕組みや、お得になる条件は、次の記事で紹介しています。
引っ越し業者の予約と荷物の整理
退去の日が決まったら、すぐに引っ越し業者を予約しましょう。特に3月から4月は引っ越しが集中し、料金が上がるうえ、希望の日に予約が取れないこともあります。時期による違いは、次の記事も参考にしてください。
荷物の整理は、引っ越しの1か月ほど前から少しずつ始めると楽です。新しい部屋に入らない家具や、使っていない物は、この機会に処分しておくと、引っ越しの費用も抑えられます。大きなごみの処分には予約が必要なことが多いため、早めに申し込んでおきましょう。
住所変更と各種の手続き
引っ越しの前後には、住所に関するいろいろな手続きがあります。主なものは次のとおりです。
- 役所での転出届・転入届（名古屋市内で区をまたぐ場合は、新しい住所の区役所で転居届）
- 電気・ガス・水道の使用の停止と開始
- インターネット回線の移転や解約
- 郵便物の転送の届け出
- 運転免許証、銀行、クレジットカード、勤務先などの住所変更
名古屋での手続きの詳しい流れは、次の記事にまとめています。
退去の立会いと鍵の返却
荷物を運び出したら、今の部屋の退去の立会いをします。管理会社の担当者と一緒に部屋の状態を確認し、鍵を返却します。立会いの日は、引っ越しの当日か、その数日後に設定することが多いです。立会いの前に、入居したときの写真や契約書を用意しておくと、修繕費の話し合いで役立ちます。立会いの流れや注意点は、次の記事で詳しく説明しています。
よくある質問
新しい部屋の申し込みと解約予告はどちらを先にすべきですか
申し込みを先にして、審査に通ってから解約予告を出すのが安全です。先に解約予告を出すと、審査に落ちたときに住む場所がなくなるおそれがあります。
二重家賃は必ずかかりますか
引っ越しの作業のために、数日〜1週間ほどは重なることが多いです。今の部屋の最後の月の家賃が日割りかどうか、新しい部屋の契約開始日をいつにするかによって、期間を短くできます。
住み替えにかかる費用はどれくらいですか
新しい部屋の初期費用、引っ越し業者の費用、二重家賃、今の部屋の退去費用がかかります。特に新しい部屋の初期費用が大きいため、早めに見積もりを取っておきましょう。
まとめ
- 住み替えは引っ越したい日の2〜3か月前から準備する
- 最初に今の部屋の解約予告の期限と、最後の月の家賃の計算方法を確認する
- 解約予告は、新しい部屋の審査に通ってから出す
- 新しい部屋の契約開始日と退去の日を合わせ、二重家賃を短くする
- 引っ越し業者の予約と住所変更の手続きは早めに進める
住み替え先の候補は、通勤や生活のしやすさを考えながらエリアから探してみてください。
※この記事は一般的な情報をまとめたものです。解約予告の期限や契約開始日の決め方は、物件や管理会社によって異なります。実際の日程は、契約書と担当者の説明をもとに決めてください。