賃貸を借りるとき、連帯保証人が必要と言われて困る人は少なくありません。親が高齢で頼めない、頼れる家族が近くにいない、そもそも保証人を頼みたくない、など事情はさまざまです。連帯保証人を立てられなくても、賃貸を借りる方法はあります。この記事では、連帯保証人の役割と、保証人なしで借りる方法、保証会社を使う場合の費用と審査、緊急連絡先との違い、民法の改正による変化を順に説明します。名古屋で部屋を探すときの、確認の進め方もあわせて整理します。
前提：連帯保証人は「家賃を払えないときの責任者」
連帯保証人は、借主が家賃を払えなくなったときや、部屋の修繕費用を払えないときに、借主にかわって払う責任を負う人です。貸主にとっては、家賃の回収を確保するための仕組みです。借主本人とほぼ同じ責任を負うため、頼む側にも、引き受ける側にも、重い役割です。連帯保証人は、通常、収入があり、安定した勤務先にいる親族が選ばれます。親や兄弟姉妹が多いですが、物件によっては、条件を満たす親族がいないと、契約が難しくなります。
連帯保証人がいなくても借りられる方法
近年は、連帯保証人を立てるかわりに、保証会社を利用する物件が増えています。保証会社は、借主が家賃を払えなくなったとき、貸主に家賃を立て替える会社です。借主は、保証会社に保証料を払い、審査を受けて、契約します。
- 保証会社を利用できる物件を選ぶ（連帯保証人が不要になる）
- 保証会社の利用が必須の物件では、保証人が不要になることが多い
- 保証会社の審査に通る必要がある
- 保証会社を使いながら、緊急連絡先を求められることがある
そのため、連帯保証人を頼めない場合は、「保証会社利用可」「保証人不要」と書かれた物件から、探すのが近道です。名古屋でも、多くの物件で、保証会社が使われています。
保証会社を使うときの費用
保証会社を利用するときは、初回に、保証料を払います。金額は、保証会社や物件によって異なりますが、毎月の賃料と管理費などの合計の、数十パーセントから、100パーセント程度になる例が多いとされています。この点は、見積書で確認してください。そのほか、契約を更新するときに、更新料や、年ごとの保証料がかかる場合があります。初期費用だけでなく、住み続けるあいだの費用も、確認しておきましょう。
- 初回の保証料：賃料総額の一定割合
- 更新時の保証料：1年ごと、または2年ごとにかかる場合がある
- 月額の保証料：月々の支払いに含まれる形式もある
保証会社の審査に通りにくいときは
保証会社の審査では、収入、勤務先、過去の家賃の滞納、クレジットカードなどの支払いの状況が確認されます。審査に通らなかった場合は、保証会社を変えられるか、別の物件を探すことになります。保証会社は、物件ごとに指定されていることが多いものの、複数から選べる物件もあります。審査の流れや、通りにくいケースの対策は、別の記事で詳しく説明しています。
緊急連絡先とは何が違うのか
緊急連絡先は、借主と連絡がとれなくなったときや、緊急の事態が起きたときに、連絡を受ける人です。連帯保証人と違って、家賃の支払いの責任は負いません。親や親族、友人、勤務先の人などが、緊急連絡先になることが多いです。保証会社を使う場合でも、緊急連絡先の記入を求められることが一般的です。「連帯保証人は不要でも、緊急連絡先は必要」という物件がほとんどのため、連絡をとれる人を、決めておきましょう。
- 連帯保証人：家賃などの支払いの責任を負う
- 緊急連絡先：緊急時の連絡を受けるだけで、支払いの責任は負わない
- どちらも、事前に本人の了承を得ておく
民法の改正で、連帯保証人の扱いはどう変わったか
2020年4月に、民法が改正されました。個人が、賃貸の連帯保証人になるときは、「極度額」を決めておかなければ、保証が無効になります（民法465条の2）。極度額は、保証人が責任を負う上限の金額です。そのため、契約書に、極度額が書かれているかを、確認する必要があります。借主にとっても、保証人にとっても、責任の範囲が明確になる点で、重要な変更です。保証人を頼む場合は、極度額の説明を、保証人にも伝えておきましょう。
連帯保証人を頼む場合の、伝え方と注意点
親族に連帯保証人を頼むときは、役割の重さを、正しく伝えることが大切です。家賃の滞納や、退去時の費用が発生した場合に、責任を負う可能性があることを、説明してください。
- 保証人の収入を証明する書類が必要になることがある
- 保証人の署名と、実印の押印を求められる場合がある
- 契約の更新時にも、保証人の確認が必要になる場合がある
- 極度額と、契約の内容を、事前に共有しておく
保証人を立てられないとき、最初に不動産会社へ伝えること
部屋探しの最初に、「連帯保証人を立てられない」と、不動産会社に伝えておくと、保証会社を使える物件に、絞って紹介してもらえます。後から伝えると、気に入った物件が、保証人が必須の物件だったと分かり、探し直しになることがあります。勤務先や収入の状況も、率直に話しておきましょう。審査に通りやすい物件や、保証会社の種類を、一緒に考えてもらえます。エリアや駅から、物件を探すときも、条件に「保証会社利用可」を入れると、探しやすくなります。
保証会社を使うときに、借主に求められること
保証会社を利用する場合でも、借主本人には、いくつかの手続きが求められます。申込書への記入、本人確認書類の提出、収入や勤務先の確認などです。保証会社によっては、本人への電話確認が行われることもあります。
- 申込書に、勤務先や収入、家族構成を正確に書く
- 本人確認書類として、運転免許証やマイナンバーカードを用意する
- 保証会社からの電話に出られるようにしておく
- 緊急連絡先になる人へ、事前に連絡しておく
書類の内容と、実際の状況が異なっていると、審査に通りにくくなります。分からない項目は、空欄にせず、不動産会社に相談しながら、書いていくのがおすすめです。
名古屋で探すときの、条件の入れ方
物件を探すときは、「保証会社利用可」や「保証人不要」といった条件を入れて、絞り込むと効率的です。名古屋の物件でも、保証会社が必須になっている物件は多く、選択肢は十分にあります。ただし、保証会社の費用は、物件ごとに違います。同じ家賃でも、初回の保証料や、更新のときの費用が変わるため、見積書で、総額を比べてから決めましょう。
よくある質問
連帯保証人がいなくても、賃貸は借りられますか
借りられます。保証会社を利用できる物件であれば、連帯保証人を立てずに契約できます。保証会社の審査に通る必要があるため、部屋探しの最初に、不動産会社へ伝えてください。
保証会社の費用は、いくらくらいですか
保証会社や物件によって異なります。初回の保証料は、賃料総額の数十パーセントから100パーセント程度になる例が多く、更新時にも費用がかかる場合があります。見積書で確認してください。
緊急連絡先は、誰でもなれますか
多くの場合、親族のほうが望ましいとされますが、友人などを認めるところもあります。物件や保証会社の条件によるため、不動産会社に確認してください。
連帯保証人の極度額とは何ですか
保証人が責任を負う上限の金額です。民法の改正により、個人が賃貸の連帯保証人になる場合は、契約書に極度額を書いておく必要があります。
まとめ
- 連帯保証人は、家賃を払えないときに責任を負う人
- 保証会社を使える物件なら、連帯保証人がいなくても借りられる
- 保証料は、初回に賃料総額の一定割合がかかる。更新時の費用も確認する
- 緊急連絡先は、支払いの責任を負わないが、多くの物件で必要
- 部屋探しの最初に、保証人を立てられないことを伝える
※本記事は一般的な情報をまとめたものです。保証人や保証会社の条件は、物件・貸主・契約内容によって異なります。法律の扱いは、改正や個別の事情で変わる場合があるため、最終的な内容は、契約書と不動産会社の説明でご確認ください。