部屋探しを始めると、「駅に近くて、新しくて、広くて、家賃は安く」と、つい条件が増えていきます。ところが条件を全部入れて検索すると、候補がほとんど出てこないか、家賃が予算を大きく超えてしまうことがよくあります。条件が多いこと自体は悪くありません。大切なのは、どの条件をゆずれないのか、どの条件ならゆるめられるのかを、自分の中で決めておくことです。
この記事では、賃貸の希望条件を整理する手順と、優先順位の付け方、家賃とのバランスの取り方を説明します。
前提：全部の条件がそろう部屋はほとんどない
賃貸の家賃は、駅からの距離、築年数、広さ、設備などの条件が重なって決まります。条件がよい物件ほど家賃は上がり、予算の中で全部をかなえるのは難しくなります。そのため、部屋探しは「全部を満たす部屋を探す」よりも、「ゆずれない条件を満たす部屋の中から、ほかの条件がよいものを選ぶ」と考えるほうがうまくいきます。条件を整理しておくと、検索するときも内見するときも、判断に迷う時間が減ります。
条件を書き出して3つに分ける
まずは、思いつく条件を全部書き出しましょう。そのうえで、次の3つに分けます。
- ゆずれない条件：これがないと住めない、生活が成り立たない条件
- あればうれしい条件：あると助かるが、なくても工夫できる条件
- なくてもよい条件：人から聞いて気になっただけで、実はこだわりがない条件
ゆずれない条件は、3つ程度に絞るのが目安です。多くなりすぎると、結局すべてが必須になってしまいます。迷ったときは「この条件がない部屋に2年住めるか」と考えると、分けやすくなります。
家賃の上限を先に決める
条件を整理するときは、最初に家賃の上限を決めておきましょう。家賃の上限が決まっていないと、条件を足すたびに予算が上がっていきます。家賃の上限は、手取りの収入をもとに考えるのが一般的です。家賃に管理費・共益費を含めた額で考え、光熱費や通信費など、毎月かかるほかの費用も見込んでおくと安心です。手取りに対する家賃の目安は、次の記事で詳しく紹介しています。
条件ごとの家賃への影響を知る
条件の中には、家賃に大きく影響するものと、あまり影響しないものがあります。一般的な傾向は次のとおりです。
- 駅からの距離：駅に近いほど家賃は上がりやすい
- 築年数：新しい建物ほど家賃は高くなりやすい
- 広さ・間取り：部屋が広く、部屋数が多いほど上がる
- バス・トイレ別：3点ユニットの部屋より高くなることが多い
- オートロック：付いている建物は家賃が高めの傾向がある
- 階数：同じ建物なら、上の階ほど高く設定されることがある
家賃に大きく影響する条件をゆずれない条件にする場合は、ほかの条件をゆるめる必要があります。たとえば駅近と築浅の両方を求めると家賃は上がりやすいため、どちらか一方を「あればうれしい」に回すと、候補が広がります。築年数の考え方は、次の記事も参考にしてください。
条件はなるべく数字で決める
「駅に近い」「広い」「新しい」といった条件は、人によって受け取り方が違います。不動産会社に伝えるときも、検索するときも、数字で決めておくと話が早くなります。
- 駅に近い → 駅から徒歩10分以内
- 広い → 25平方メートル以上
- 新しい → 築15年以内
- 通勤が楽 → 職場まで乗り換え1回、45分以内
- 2階以上、バス・トイレ別、室内洗濯機置き場
数字で決めておくと、候補が少ないときに「徒歩10分を12分まで広げる」のように、少しずつゆるめることもできます。
書き出した条件の例
たとえば、名古屋市内に通勤する会社員が一人暮らしの部屋を探す場合、条件を分けると次のようになります。これは一つの例で、人によって分け方は変わります。
- ゆずれない条件：家賃は管理費込みで6万5千円まで／職場まで乗り換え1回で40分以内／バス・トイレ別
- あればうれしい条件：駅から徒歩10分以内／2階以上／室内洗濯機置き場／独立洗面台
- なくてもよい条件：オートロック／築5年以内／宅配ボックス
このように分けておくと、検索するときは「ゆずれない条件」だけを入れて候補を出し、その中から「あればうれしい条件」を多く満たす部屋を選ぶ、という順番で探せます。一緒に住む人がいる場合は、それぞれが書き出したものを並べて、重なる条件と食い違う条件を確かめましょう。
候補が少ないときにゆるめる順番
条件で検索して候補が少なすぎるときは、「あればうれしい条件」から順にゆるめていきます。ゆるめる順番の考え方の例は次のとおりです。
- まず、なくてもよい条件を外す
- 次に、数字で決めた条件の幅を少し広げる（徒歩10分→12分、築15年→20年）
- 探すエリアを、同じ路線の隣の駅まで広げる
- それでも足りないときは、あればうれしい条件のうち、家賃への影響が大きいものを外す
エリアを広げるときは、同じ路線の隣の駅や、乗り換えなしで通勤できる駅を候補に入れると、通勤の負担をあまり変えずに選択肢を増やせます。
内見で条件を見直す
条件は、一度決めたら変えてはいけないものではありません。実際に部屋を見てみると、「思ったより日当たりが大事だった」「駅から少し遠くても静かなほうがいい」と、考えが変わることもあります。内見のあとは、条件のリストを見直して、分け方を変える必要がないか確認しましょう。複数の物件を見比べるときは、比べる項目をそろえておくと判断しやすくなります。
不動産会社への伝え方
不動産会社に相談するときは、整理した条件を、次のように分けて伝えると、合う物件を提案してもらいやすくなります。
- 家賃の上限（管理費を含むかどうかも）
- 入居したい時期
- ゆずれない条件（3つ程度）
- あればうれしい条件
- 通勤先や、よく行く場所
「ゆずれない条件」と「あればうれしい条件」を分けて伝えておくと、担当者も条件を少し外れた物件を提案しやすくなります。思いもよらなかったよい物件に出会えることもあります。
よくある質問
希望条件はいくつまでにすればいいですか
ゆずれない条件は3つ程度が目安です。あればうれしい条件はいくつあっても構いませんが、優先度の高い順に並べておくと、候補を比べるときに役立ちます。
条件に合う物件が一つもないときはどうすればいいですか
あればうれしい条件や、数字で決めた条件の幅をゆるめてみましょう。探すエリアを広げるのも有効です。それでも見つからないときは、家賃の上限か、ゆずれない条件のどちらかを見直す必要があります。
引っ越しの時期によって条件の決め方は変わりますか
1月から3月の繁忙期は、よい条件の部屋から早く決まっていきます。この時期に探すなら、条件を事前にしっかり整理しておき、内見したその日に申し込むかどうかを判断できるようにしておくと安心です。時期に余裕があるなら、条件に合う部屋が出るのを待つこともできます。
同棲や二人暮らしの場合も同じ方法でいいですか
同じ方法で整理できますが、二人それぞれの条件を書き出してから、すり合わせることが大切です。ゆずれない条件が二人で食い違うときは、先に話し合っておきましょう。
まとめ
- 全部の条件がそろう部屋はほとんどないと考える
- 条件を「ゆずれない・あればうれしい・なくてよい」の3つに分ける
- 家賃の上限を先に決め、条件ごとの家賃への影響を知っておく
- 条件はなるべく数字で決め、候補が少ないときは少しずつゆるめる
- 内見のあとに条件のリストを見直す
整理した条件をもとに、まずは検索で候補の数を確かめてみてください。
※この記事は一般的な情報をまとめたものです。家賃の水準や条件の影響は、エリアや物件によって異なります。