部屋探しで「駅徒歩5分」と書かれていると、家を出て5分後には電車に乗れそうな気がします。ところが実際に住んでみると、信号に何度も止められたり、駅の中が広くてホームまで遠かったりして、思ったより時間がかかることがよくあります。毎日の通勤や通学では、片道数分の違いでも1年では大きな差になります。この記事では、賃貸の「駅徒歩◯分」がどのように計算されているのか、なぜ実際の通勤時間とずれるのか、契約前にどうやって見積もればよいかを説明します。
前提：駅徒歩は「道路距離80mで1分」の計算
不動産の広告で使う徒歩時間は、不動産公正取引協議会連合会の「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で計算の方法が決まっています。道路に沿った距離80mを1分として計算し、1分未満の端数は切り上げます。
- 徒歩1分：80mまで
- 徒歩5分：321〜400m
- 徒歩10分：721〜800m
- 徒歩15分：1,121〜1,200m
つまり「徒歩5分」は時間を計った結果ではなく、地図上の距離から割り出した数字です。直線距離ではなく道路の距離で計算するため、大きく外れることは少ないものの、歩く人の速さや道の状態は反映されていません。
表示に含まれない時間
80mで1分という計算には、次のような時間が入っていません。
- 信号待ちや踏切の待ち時間
- 坂道や階段で歩くのが遅くなる分
- マンションの部屋から建物の出口までの時間（エレベーター待ちを含む）
- 駅の出入口から改札、改札からホームまでの時間
- 雨の日や荷物が多い日に遅くなる分
広告の距離は、物件から駅の出入口までで測るのが一般的です。駅の中を歩く時間や、ホームまでの階段の上り下りは別にかかります。特に地下鉄の駅は、出入口からホームまでが深く、数分かかることも珍しくありません。
名古屋の大きな駅は構内の移動が長い
名古屋で通勤先までの時間を考えるときは、乗り換えの駅にも注意が必要です。名古屋駅や栄駅のような大きな駅は出入口が多く、地下街ともつながっているため、改札からホームまで、あるいは路線から路線への乗り換えに5分以上歩くことがあります。たとえば、地下鉄で名古屋駅まで行き、JRや名鉄、近鉄に乗り換える場合は、乗り換えの歩きだけで数分かかるうえ、電車の待ち時間も加わります。
路線図で見ると近い駅でも、乗り換えが1回あるだけで通勤時間は大きく変わります。地下鉄の路線ごとの特徴は、次の記事にまとめています。
実際の通勤時間を見積もる方法
物件を比べるときは、表示の徒歩時間ではなく「家のドアから職場のドアまで」の時間で考えるのが確実です。次の順に足していくと、おおよその時間が出せます。
- 部屋から建物の出口まで（高層階なら1〜2分を足す）
- 建物から駅の出入口まで（表示の徒歩時間に、信号や坂の分を1〜3分足す）
- 出入口からホームまで（地下鉄なら2〜5分ほど見ておく）
- 電車の待ち時間（朝の運転間隔の半分ほど）
- 乗車時間と乗り換え時間
- 降りた駅から職場まで
乗換案内のアプリで出る時間は、多くの場合、駅から駅までの時間です。前後の徒歩と待ち時間を足すと、アプリの表示より10分以上長くなることもあります。比べる物件が複数あるときは、同じ方法で全部の物件を計算しておくと、差が分かりやすくなります。
内見のときに実際に歩いてみる
一番確実なのは、内見のついでに物件から駅まで実際に歩いてみることです。時間を計りながら歩くと、表示との違いがすぐに分かります。歩きながら次の点も見ておきましょう。
- 待ち時間の長い信号や、渡るのに時間がかかる大きな道路がないか
- 坂や歩道橋、地下道の階段がないか
- 夜に暗くなる道や、人通りの少ない道がないか
- 雨の日に濡れずに歩ける区間があるか
- 普段使う出入口はどこになるか
駅の出入口が複数ある場合、物件に近い出入口から入ると、乗りたい電車のホームから遠いこともあります。通勤で使う路線のホームに近い出入口まで歩いて計ると、実際の時間に近づきます。
帰り道と時間帯でも変わる
通勤時間は朝と夜で変わります。朝は電車の本数が多い一方で混雑し、乗り換えの駅では人の流れで歩くのが遅くなります。夜遅くの帰りは電車の本数が減り、待ち時間が長くなります。帰り道は、駅から家までの間に買い物をする場所があるかも大事です。スーパーやコンビニが通り道にあれば寄り道の時間が短くて済みますが、反対方向にしかなければ、帰宅時間はそのぶん延びます。夜に一度、駅から物件まで歩いてみると、街灯の明るさや人通りも確かめられます。
自転車やバスで駅まで行く場合
駅から少し離れた物件でも、自転車やバスを使えば通勤時間を短くできます。その場合は、徒歩とは別に次の点を確かめておきましょう。
- 物件に駐輪場があるか、空きがあるか、料金はいくらか
- 駅の近くに駐輪場があるか（月ぎめの料金と、空き待ちがないか）
- 駅前に自転車を止めてよい場所か（放置すると撤去されることがある）
- バス停までの距離と、朝夕のバスの本数、最終便の時刻
- 雨の日に自転車を使えないとき、徒歩やバスで何分かかるか
自転車で駅まで5分の物件でも、駅前の駐輪場が満車で遠くに止めることになれば、そのぶん時間がかかります。バスは道路の混み具合で遅れることもあるため、時刻表の時間に余裕を持たせて考えると安心です。晴れの日と雨の日の両方の通勤方法を決めておくと、住み始めてから困りにくくなります。
駅徒歩と家賃の関係
一般に、同じ広さと築年数なら、駅に近い物件ほど家賃は高くなる傾向があります。一方で、徒歩10分を超える物件は家賃が下がりやすく、同じ予算で広い部屋や新しい部屋を選べることもあります。自転車が使える人や、バスで駅まで行ける人なら、徒歩時間が長い物件も候補に入ります。ただし駐輪場の空きや料金、バスの本数は物件ごとに違うため、合わせて確認が必要です。「駅から何分」だけで候補から外す前に、通勤全体の時間と家賃の差を並べて比べてみてください。
よくある質問
駅徒歩の表示はどこからどこまでの距離ですか
一般的には、物件から駅の出入口までの道路距離をもとにしています。ホームまでの距離ではないため、駅の中を歩く時間は別に考える必要があります。
徒歩分数は信号待ちを含みますか
含みません。80mを1分とする計算は、信号や坂、混雑による遅れを考えていない数字です。実際には表示より数分長くかかると見ておくと安心です。
通勤時間は片道何分くらいまでにすればいいですか
人によって感じ方が違うため、決まった目安はありません。毎日のことなので、今の通勤時間と比べて「これ以上は長くしたくない」という分数を先に決めておくと、物件を絞りやすくなります。乗り換えの回数や、座れるかどうかも疲れ方に関わります。
駅に近いほど住みやすいですか
通勤や通学は楽になりますが、駅前は人通りや車の音が多く、夜も明るいことがあります。静かさを重視する人は、少し離れた住宅地のほうが合う場合もあります。
まとめ
- 駅徒歩は道路距離80mを1分として計算した数字
- 信号待ち、坂、駅の中の移動、電車の待ち時間は含まれない
- 名古屋駅や栄駅のような大きな駅は乗り換えに時間がかかる
- 「家のドアから職場のドアまで」で全物件を同じ方法で計算する
- 内見のついでに、朝と夜の両方の道を歩いて確かめる
通勤に使う駅が決まっている人は、駅から物件を探すと候補を絞りやすくなります。
※この記事は一般的な情報をまとめたものです。徒歩時間や通勤時間は、道の状態や時間帯、歩く速さによって変わります。気になる物件は、実際に歩いて確かめることをおすすめします。